KUALA LUMPUR: Pasaran hartanah Iskandar Malaysia optimistik berikutan pembangunan utama di Johor dan Singapura, khususnya projek Sistem Transit Cepat (RTS).
Projek RTS adalah pautan relai sepanjang empat kilometer dengan dua stesen, satu di Bukit Chagar, Johor Bahru, dan satu di Woodlands, Singapura.
Projek ini akan berfungsi sebagai pemangkin bagi pembangunan berterusan Johor Bahru dan kawasan sekitarnya. Ia akan meningkatkan nilai hartanah di selatan Johor.
Malaysia Rapid Transit System Sdn Bhd adalah pemaju dan pemilik projek infrastruktur ini yang dijadualkan akan siap pada tahun 2026.
Menurut Penyelidikan Bank Pelaburan RHB (RHB IB), daya beli pengguna yang dikuasai oleh dolar Singapura dijangka akan memberi kesan sampingan positif jangka panjang terhadap peruncit, hospitaliti, dan pemain hartanah lebih jauh dari pusat bandar.
Ia percaya bahawa projek berhampiran RTS akan terus mendapat permintaan tinggi.
Menurut RHB IB, beberapa pengendali Airbnb juga telah mengindikasikan bahawa kadar penghunian unit yang diuruskan telah meningkat dari 70 peratus kepada 80 peratus purata sepanjang tahun ini.
"Berdasarkan perbualan kami dengan penduduk tempatan, kami mendapati bahawa bilangan pelawat dari Singapura telah meningkat secara ketara, terutamanya selepas pembukaan semula sempadan Singapura-Malaysia selepas pandemik pada April 2022.
"Selain membeli-belah barang dapur, kawasan-kawasan yang utama termasuk makanan dan minuman, kesejahteraan dan kecantikan, serta penyelenggaraan kereta. Menariknya, ejen hartanah menerima jumlah pertanyaan yang semakin meningkat daripada pembeli Singapura yang berpotensi," kata firma itu dalam kemaskini sektor terbarunya.
"Kami juga mendapati bahawa kadar sewa bulanan untuk beberapa kondominium tertentu di pusat bandar telah meningkat kepada RM5,000 seunit dari RM2,500 ketika sempadan dibuka semula - pada tahap yang sama dengan kadar sewa di pusat bandar Kuala Lumpur," tambahnya.
RHB IB memberi contoh dua projek di Johor Bahru - W City @ JGCC oleh WCT Land dan Coronation Square - yang telah mendapat minat kuat daripada pelabur hartanah dan penduduk.
Fasa pertama projek W City @ JGCC, hanya 10 minit dari stesen RTS di Bukit Chagar, akan dilancarkan dalam tempoh satu hingga dua bulan, katanya.
Dengan harga jualan purata (ASP) RM900 setiap kaki persegi (psf), sebelum diskaun, pembangun projek telah mendapat kelulusan kerajaan untuk menjual unit yang berharga lebih daripada RM400,000 kepada orang asing.
"Kami percaya ia akan dapat menarik minat yang kuat daripada pembeli tempatan dan antarabangsa, mengingat konsepnya, reka bentuk, dan, yang lebih penting, jarak yang pendek ke RTS," kata RHB IB.
Manakala untuk Coronation Square, RHB IB mencatatkan bahawa blok kediaman kedua dalam projek itu, yang terletak paling hampir dengan stesen RTS dengan jambatan langit sepanjang 300 meter, akan dilancarkan tidak lama lagi.
"Blok pertama telah diisi 80 peratus, dengan 60 peratus perjanjian jual beli ditandatangani. Berbanding ASP RM1,200 psf untuk menara pertama, menara kedua kemungkinan akan dijual dengan harga RM1,300 hingga RM1,350 psf.
"Bagi komponen kediaman yang akan dibangunkan oleh MTR Corp, ASP dijangka akan berada di sekitar RM1,800 psf semasa pelancaran projek kerana ia akan digabungkan dengan terminal RTS dan kompleks kastam, imigresen, dan kuarantin (CIQ)," katanya.
Projek Coronation Square bernilai RM5 bilion adalah projek pertama yang memulakan Zon Perniagaan Antarabangsa Ibrahim (IIBD), yang merupakan pemangkin rancangan transformasi negeri untuk mengubah Johor Bahru menjadi metropolis bertaraf dunia.
Dijadualkan untuk siap sepenuhnya pada tahun 2028, Coronation Square menampilkan pusat beli-belah dan enam menara yang terdiri daripada dua blok apartmen perkhidmatan, dua blok pejabat, sebuah hotel, dan suite perubatan.
Dua daripada enam menara itu, yang terdiri daripada bangunan 30 tingkat kepada KPJ Healthcare Bhd dan blok 35 tingkat kepada Bank Rakyat, telah dijual lebih daripada RM1,000 psf setiap satu.
Dilaporkan bahawa menara KPJ Healthcare akan siap pada pertengahan tahun depan, sementara Bank Rakyat akan menduduki 29 tingkat Menara Bank Rakyat.
Hotel bintang empat, yang akan dioperasikan oleh Wyndham Group, akan berada dalam menara 32 tingkat dan akan mempunyai 250 hingga 300 bilik.
Sumber: New Straits Times
RTS dan Coronation Square pemacu utama pasaran hartanah Iskandar
Comments