Projek Pembangunan Kampung Sungai Baru: Penduduk disarankan berbincang untuk serahkan projek kepada syarikat berwibawa seperti UDA Holdings Berhad, Sime Darby Property atau TH Properties

Suasana di Kampung Sungai Baru, Kampung Baru, Kuala Lumpur yang terbabit pembangunan semula / NSTP/Aswadi Alias

1. Projek Wajib Diteruskan

   1. Projek pembangunan semula Kampung Sungai Baru tidak boleh dibatalkan kerana telah diwartakan di bawah:

      1. Seksyen 4 Akta Pengambilan Tanah (APT) 1960 pada 18 Jun 2021.

      2. Seksyen 8 APT pada 21 Jun 2021.

   2. Penantian hampir 10 tahun oleh 328 pemilik rumah perlu diselesaikan segera.

      
      

2. Status Persetujuan Pemilik

   • 67% pemilik (219 orang) telah bersetuju berpindah dan menerima pampasan.

   • 33% pemilik (109 orang) masih belum bersetuju — melibatkan 37 lot rumah teres dan 72 unit flat.

   • Projek tidak boleh diteruskan tanpa persetujuan penuh baki 33%.

     
     

3. Risiko Projek Terbengkalai

   • Jika tunggu keputusan mahkamah untuk pampasan, proses boleh ambil masa 6–8 tahun.

   • Risiko kematian pemilik asal memperumitkan proses pusaka dan kelulusan tanah.

   • Projek perlu dimulakan segera untuk elak kelewatan lebih panjang.

     
     

4. Isu Pampasan

   • Pampasan kepada pemilik rumah teres ditawarkan sekitar RM940,000 hingga RM960,000.

   • Nilai pampasan dianggap tidak setara untuk membeli rumah baru di kawasan bandar Kuala Lumpur.

     
     

5. Kebimbangan terhadap Pemaju

   • Johari bimbang keupayaan kewangan pemaju sedia ada yang mungkin gagal menyiapkan projek.

   • Institusi perbankan juga mungkin enggan membiayai projek sekiranya pemaju dianggap berisiko.

     
     

6. Saranan Penukaran Pemaju

   • Penduduk disarankan berbincang dengan pemaju untuk serahkan projek kepada syarikat berwibawa:

     • UDA Holdings Berhad (UDA)

     • Sime Darby Property

     • TH Properties Sdn Bhd

   • Tujuan: Pulihkan keyakinan dan pastikan projek tidak terbengkalai.

     
     

7. Sejarah Kelewatan dan Kesilapan Pemilihan Pemaju

   • Sebelum PRU14 (2018), sebahagian penduduk sudah menandatangani perjanjian usaha sama tanpa memahami sepenuhnya risiko.

   • Selepas kegagalan mendapatkan persetujuan penuh, pemaju memohon pengambilan tanah paksa pada Oktober 2020.

     
     

8. Permintaan Pampasan Pemaju

   • Pemaju kini menuntut pampasan RM160 juta hingga RM170 juta untuk melepaskan projek kepada UDA.

   • Tuntutan ini dianggap tidak munasabah kerana tapak masih belum dibersihkan dan projek belum bermula.

     
     

9. Pengajaran dan Nasihat

   • Pemaju perlu dipilih berdasarkan:

     • Kekuatan kewangan.

     • Rekod kejayaan projek sebelum ini.

   • Johari memberi amaran supaya tidak mengulangi kesilapan memilih pemaju tanpa keupayaan sebenar.

Berita Harian , Berita Harian , Sinar Harian