Polisi baharu hartanah Australia boleh memberi kesan negatif kepada pemaju Malaysia, kenaikan harga rumah yang berterusan menjadikan pasaran hartanah semakin tidak mampu milik

1. Risiko Kepada Pemaju Malaysia di Australia

   • Polisi pengetatan hartanah Australia boleh memberi kesan negatif jangka sederhana hingga panjang kepada pemaju Malaysia di sana.

   • Kenaikan harga rumah yang berterusan menjadikan pasaran hartanah semakin tidak mampu milik.

     
     

2. Larangan Pelabur Asing Beli Rumah Sedia Ada

   • Australia melarang pelabur asing membeli rumah sedia ada selama dua tahun (1 April 2025 - 31 Mac 2027).

   • Langkah ini boleh memberi kesan negatif terhadap kitaran naik taraf hartanah di Australia.

   • Walau bagaimanapun, polisi ini tidak menjejaskan pelancaran baharu pemaju Malaysia dalam jangka pendek.

     
     

3. Pemaju Malaysia Yang Terlibat di Australia

   • UEM Sunrise Bhd – Pembangunan Subiaco Oval, Perth (GDV RM1.4 bilion).

   • SP Setia Bhd – Projek Atlas Melbourne, Victoria (GDV RM2.8 bilion, dilancarkan Oktober 2024).

   • MRCB – Menjual unit di 26 Vista @ Gold Coast dan 1060 Carnegie, Melbourne.

   • Gamuda – Pembangunan The Canopy on Normanby dan Fareham, St Kilda.

   
   

4. Faktor Tekanan Pasaran Hartanah Australia

   • Rumah di Australia antara yang paling tidak mampu milik di dunia.

   • Hanya 10% daripada pasaran hartanah dianggap "mampu milik" untuk keluarga berpendapatan median.

   • Permintaan untuk hartanah semakin berkurang akibat kadar faedah tinggi, kos sara hidup yang meningkat, dan harga rumah yang melambung.

     
     

5. Potensi Peralihan Pelaburan ke Hartanah Baharu

   • Polisi ini mungkin mengalihkan minat pembeli asing ke pasaran hartanah utama (primary market) di Australia.

   • Pemaju Malaysia yang membangunkan hartanah baharu masih boleh menarik pembeli asing di pasaran ini.

Sumber: The Edge Malaysia