Pelan Penyusunan Semula Iskandar Waterfront City: Permintaan terhadap hartanah bertingkat tinggi di sekitar Johor-Singapore Rapid Transit System (RTS) Link semakin meningkat

Pasaran hartanah Johor menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan meningkat bagi hartanah kediaman bertingkat tinggi berhampiran Johor-Singapore RTS Link

1. Langkah Penyusunan Semula Kewangan

   • Iskandar Waterfront City Bhd (IWC) mengumumkan pelan regularisasi melibatkan penukaran hutang kepada ekuiti, penempatan saham persendirian, dan pengurangan modal.

   • Pelan ini bertujuan mengurangkan liabiliti dan meningkatkan prospek pertumbuhan jangka panjang syarikat.

     
     

2. Butiran Penukaran Hutang kepada Ekuiti

   • IWC akan menerbitkan 725.4 juta saham baharu pada harga 37 sen setiap satu untuk menukar hutang RM268.4 juta kepada Rampai Fokus Sdn Bhd (RFSB).

   • Selepas pelaksanaan, RFSB akan menjadi pemegang saham terbesar dengan 41.72% pegangan, meningkat kepada 61.34% bersama pihak berkaitan.

   • Hutang yang ditukar merangkumi:

     • Kos tebus guna tanah: RM166.7 juta

     • Premium penukaran tanah: RM104 juta

     • Perbelanjaan cukai: RM33 juta

     • Faedah tertunggak: RM72.3 juta

       
       

3. Penempatan Saham Persendirian

   • 92.11 juta saham baharu akan diterbitkan kepada pelabur bebas pada harga indikatif 37 sen sesaham, dijangka menjana RM34.1 juta.

   • Peruntukan hasil:

     • RM28 juta – pembayaran kontraktor dan kos berkaitan hartanah

     • RM3.08 juta – modal kerja

     • RM3 juta – kos berkaitan pelan regularisasi

       
       

4. Pengurangan Modal dan Implikasi Kewangan

   • Pengurangan modal sebanyak RM120 juta akan menurunkan modal saham daripada RM766.88 juta.

   • Langkah ini akan menghapuskan kerugian terkumpul RM47.34 juta sehingga 31 Disember 2024 dan baki RM69.66 juta akan dipindahkan ke pendapatan terkumpul.

   • Penjimatan faedah sebanyak RM15 juta setahun, mengurangkan liabiliti keseluruhan sebanyak 41% kepada RM384.97 juta.

     
     

5. Prospek Pasaran Hartanah Johor dan Projek Akan Datang

   • Permintaan terhadap hartanah bertingkat tinggi di sekitar Johor-Singapore Rapid Transit System (RTS) Linksemakin meningkat.

   • Projek utama IWC yang dijangka mendapat manfaat:

     • Botanika Tower A (Q3 2025): 264 unit kediaman, 23 tingkat

     • Danga Rivera (Q1 2026): 138 kedai runcit, hotel 300 bilik, 438 pangsapuri servis

     • Danga Sutera (Q2 2026): 540 unit pangsapuri servis, 26 kedai runcit

       
       

6. Risiko dan Cabaran

   • Kelulusan daripada Bursa Malaysia, Suruhanjaya Sekuriti, dan pemiutang masih diperlukan.

   • Kemerosotan pasaran hartanah Johor boleh menjejaskan pemulihan syarikat.

   • Penerbitan saham baharu boleh menyebabkan pencairan pegangan pemegang saham sedia ada, memberi kesan kepada prestasi saham.

     
     

7. Sasaran dan Jangka Masa

   • IWC mensasarkan untuk menyelesaikan pelan dalam tempoh enam bulan, tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa.

   • Syarikat perlu mencatat dua suku tahun berturut-turut yang menguntungkan untuk keluar dari status PN17.

   • 12 bulan akan datang menjadi tempoh kritikal bagi menentukan kejayaan pemulihan kewangan IWC.

The Malaysian Reserve