Indeks Kemampuan Kewangan dan Sosial: Pendekatan Holistik Menilai Pemilikan Rumah Mampu Milik di Malaysia

1. Indeks Baharu untuk Pemilikan Rumah:

   • Indeks Kemampuan Kewangan dan Sosial diperkenalkan untuk menilai kemampuan pemilikan rumah secara menyeluruh.

   • Melangkaui penilaian tradisional yang hanya mempertimbangkan pendapatan dan harga rumah.

     
     

2. Faktor Penilaian Komprehensif:

   • Menggabungkan faktor kuantitatif (pendapatan) dan kualitatif (lokasi, peluang pekerjaan, kesalinghubungan).

   • Mengambil kira keseimbangan antara kemampuan kewangan dan kemampuan sosial.

     
     

3. Peranan Indeks dalam Perubahan Sosial:

   • Membantu menangani kemiskinan dan menyokong perubahan sosial dengan menilai peluang pekerjaan serta jaringan pengangkutan yang cekap.

   • Memberikan gambaran lebih lengkap untuk menilai ketersediaan kemudahan kepada golongan berpendapatan rendah dan sederhana.

     
     

4. Penilaian Semula Rumah Berpatutan:

   • Rumah yang dinilai murah berdasarkan nisbah harga kepada pendapatan (PIR) boleh dianggap mahal jika lokasinya tidak strategik.

   • Sebaliknya, rumah yang kelihatan mahal mungkin dianggap lebih mampu milik jika terletak di kawasan dengan akses pengangkutan dan peluang pekerjaan yang baik.

     
     

5. Pandangan Penyelidik dan Buku Rujukan:

   • Indeks ini dibangunkan oleh Dr. Consilz Tan dan Dr. Carmelo Ferlito dari Pusat Pendidikan Pasaran (CME).

   • Konsep ini dihuraikan dalam buku bertajuk "Measuring Home Affordability: Challenges and Directions Forward."

Sumber: Dagang News