Pengenalan Akta Pembaharuan Bandar (URA)
Dijangka dibentangkan di Parlimen pada suku pertama 2025.
Mengurangkan syarat persetujuan untuk penjualan en-bloc hartanah strata daripada 100% kepada:
80% untuk bangunan bawah 30 tahun.
75% untuk bangunan lebih 30 tahun.
51% untuk bangunan terbengkalai.
Memudahkan pembangunan semula hartanah lama dan terbengkalai yang sebelum ini sukar dilaksanakan.
Potensi Lokasi Pembangunan Semula
Sebanyak 534 tapak dikenal pasti di Semenanjung Malaysia; 139 daripadanya di Kuala Lumpur.
Tapak di Kuala Lumpur meliputi 13.4% kawasan bandar dengan Nilai Pembangunan Kasar (GDV) RM355.3 bilion.
Manfaat Pembangunan Semula
Mengatasi masalah bangunan usang dan tidak diselenggara.
Mengurangkan penyebaran bandar (suburban sprawl) dan menghidupkan semula kawasan bandar bersejarah seperti di Kuala Lumpur, Ipoh, dan George Town.
Meningkatkan bekalan perumahan baharu yang lebih mampan dan mengurangkan tekanan harga hartanah di kawasan bandar.
Memaksimumkan penggunaan infrastruktur bandar dengan kos lebih rendah berbanding kawasan pinggir bandar.
Kisah Kejayaan dan Cabaran
Contoh pembangunan semula berjaya: Razak Mansion yang ditukar kepada 1Razak Mansion dengan unit lebih besar dan kemudahan moden.
Cabaran:
Kenaikan kos penyelenggaraan yang membebankan penduduk, terutama golongan tua.
Kebimbangan terhadap kesejahteraan penduduk lama termasuk pampasan yang adil dan pemeliharaan komuniti.
Isu dan Implikasi
Potensi penyalahgunaan kuasa oleh pemaju hartanah.
Risiko pemindahan penduduk dan kehilangan komuniti setempat.
Keperluan untuk menetapkan syarat persetujuan yang seimbang untuk memastikan hak pemilik harta dihormati.
Langkah ke Hadapan
Memupuk budaya penyelenggaraan bangunan untuk mengelakkan keperluan pembangunan semula yang kerap.
Menggalakkan pembangunan yang mampan, termasuk penilaian karbon dan fleksibiliti dalam menentukan ruang parkir.
Menyelaraskan perundangan dengan aspirasi Malaysia untuk menjadi negara karbon neutral menjelang 2050.
Sumber: Business Today
Kommentarer